1.1. Настоящие Правила (далее — Регламент) разработаны в целях создания безопасной, комфортной и эстетически безупречной среды обитания, сохранения единого архитектурного стиля поселка, защиты долгосрочных инвестиций Собственников и обеспечения абсолютной конфиденциальности их частной жизни.

1.2. Органом управления поселка на этапе строительства и последующей эксплуатации является Управляющая компания «Смолла» (далее — УК). Все операционные, технические и контрольные функции осуществляются сотрудниками и службами УК.

1.3. Требования настоящего Регламента являются обязательными для исполнения всеми Собственниками земельных участков, членами их семей, арендаторами, гостями, риелторами, блогерами, а также всеми привлеченными субподрядными организациями и персоналом.

1.4. Собственник участка несет персональную юридическую, финансовую и административную ответственность за действия/бездействие третьих лиц, допущенных на территорию поселка по его инициативе или заявке.

2.1. Запрет на разглашение данных: Собственникам, их гостям, персоналу и иным лицам категорически запрещается собирать, разглашать или публиковать в открытых источниках (включая социальные сети, Telegram-каналы, YouTube, СМИ) персональные данные других резидентов поселка, сведения об их имуществе, марке и номерах автомобилей, составе семьи, графике передвижения и частной жизни.
2.2. Запрет на съемку чужих объектов: Запрещена любая фото-, видео- и аэрофотосъемка (включая использование квадрокоптеров/дронов) частных домовладений, внутренних территорий чужих участков, окон жилых домов, а также самих резидентов и их гостей без их предварительного письменного согласия. Полеты дронов над территорией поселка подлежат обязательному согласованию с УК.
2.3. Запрет на публикацию карт и опознавательных знаков: Категорически запрещено размещать в общем доступе планы поселка с указанием номеров участков, привязкой к именам владельцев, а также публиковать фотографии фасадов домов соседей с указанием их адресов, геолокаций или иных уникальных опознавательных знаков.
2.4. Регламент для риелторов, блогеров и прессы: Допуск на территорию поселка сторонних агентов по недвижимости (риелторов), блогеров, журналистов и съемочных групп осуществляется строго по предварительной заявке Собственника и согласованию с УК. Проведение съемок для продажи или рекламы объектов возможно исключительно внутри дома или в границах участка Собственника-заказчика. Попадание в кадр домов соседей, их заборов или элементов их частной жизни запрещено.
2.5. Уважение физических границ: Категорически запрещен несанкционированный доступ на территорию чужих земельных участков (включая незастроенные или находящиеся на стадии отделки) без прямого приглашения их владельцев.

3.1. Принцип единого застройщика: В целях исключения долгостроев, хаотичной застройки и нарушения премиального дизайн-кода, проектирование, земляные работы, возведение фундаментов, каркасов зданий, кровли, отделка фасадов и прокладка внешних инженерных сетей осуществляются исключительно силами Застройщика (или уполномоченного им Генерального подрядчика).
3.2. Привлечение Собственником сторонних строительных компаний, неаккредитованных бригад и несанкционированной спецтехники для проведения капитальных строительных работ категорически запрещено.
3.3. Выбор проекта: Строительство жилых домов ведется строго по утвержденным проектам из закрытого каталога Застройщика. Изменения в планировку, отделку фасада, кровли или конфигурацию окон допускаются только на этапе проектирования по согласованию с Главным архитектором Застройщика.
3.4. Запрет на самовольные постройки: Собственнику запрещено самостоятельно возводить на участке бани, гаражи, беседки, навесы и хозблоки. Любые малые архитектурные формы (МАФ) должны быть включены в генеральный план участка и утверждены Архитектурным советом УК.

4.1. Параметры забора: Ограждение каждого участка возводится исключительно Застройщиком по единому проекту. Изменение геометрии, шага и цвета штакетника запрещено.

• Тип заполнения: Металлический евроштакетник премиум-класса с двусторонним полимерным покрытием (цвет: темно-серый/графит).
• Высота ограждения: Строго 1,5 метра от уровня чистового дорожного покрытия/бордюра.
• Прозрачность: Пролеты имеют фиксированный зазор между штакетинами (4–5 см) для визуального расширения пространства улиц и вентиляции участков.

4.2. Единая архитектурная подсветка: На опорных столбах или секциях каждого фасадного забора Застройщиком монтируются светодиодные светильники единого образца, направленные вдоль полотна забора.

• Централизованное управление: Включение, выключение и регулировка яркости (диммирование) фасадной подсветки осуществляются автоматически с пульта УК.
• Запрет на вмешательство: Питание системы подсветки осуществляется от общепоселковых сетей. Собственнику запрещено самостоятельно отключать светильники, менять лампы или демонтировать элементы подсветки.

4.3. Запрет на глухие экраны: Категорически запрещено закрывать светопрозрачные пролеты евроштакетника по фасадной части забора изнутри участка листами поликарбоната, профнастила, баннерами или строительными сетками.
4.4. Живая изгородь: Для создания приватности Собственник имеет право высадить вдоль забора изнутри участка туи или декоративные кустарники. Зеленые насаждения должны своевременно подстригаться, чтобы они не перекрывали фасадные светильники со стороны улицы.

5.1. Безопасность на стройплощадке: До момента сдачи дома в эксплуатацию территория поселка является зоной повышенной опасности. Самостоятельное, неконтролируемое нахождение Собственника на объекте запрещено.
5.2. Контрольные визиты: Осмотр хода работ Собственником осуществляется в сопровождении персонального менеджера проекта Застройщика по предварительному согласованию за 24 часа. При посещении строящегося объекта Собственник обязан использовать выданную на КПП каску.
5.3. Допуск на финишную отделку: Привлечение Собственником собственных дизайнеров и отделочников для внутренних (интерьерных) работ допускается только после подписания Акта приема-передачи теплового контура дома (коробка, окна, кровля, закрытая входная группа).
5.4. Аккредитация интерьерных бригад: Все наемные рабочие Собственника, привлеченные для чистовой внутренней отделки, обязаны пройти регистрацию в УК (предоставление паспортов, инструктаж по пожарной безопасности) для получения временных именных пропусков.

6.1. Общие положения
В целях сохранения единого архитектурно-ландшафтного облика Поселка, благоприятной окружающей среды и предотвращения эрозии почвы, на территории Поселка действует особый регламент обращения с зелеными насаждениями. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми Собственниками земельных участков, членами их семей и нанимателями.
6.2. Ограничения и запреты
На земельных участках, находящихся в собственности граждан, запрещается самовольная (без предварительного письменного согласования с Управляющей компанией) вырубка, опиливание скелетных ветвей и уничтожение иным способом следующих категорий деревьев:

• Любых дикорастущих хвойных пород с диаметром ствола более 15 сантиметров на высоте 1,5 метра от земли.
• Любых дикорастущих лиственных пород с диаметром ствола более 10 сантиметров на высоте 1,5 метра от земли.

6.3. Исключения (Разрешенная вырубка)
Собственник имеет право производить вырубку и опиливание без согласования с Управляющей компанией в следующих случаях:

• Вырубка культурных плодово-ягодных деревьев и кустарников (яблоня, груша, вишня, слива и т.д.).
• Удаление поросли сорных кустарников и самосева деревьев диаметром менее 10 сантиметров.
• Ликвидация аварийных деревьев, которые явно угрожают жизни людей, целостности жилых домов или линий электропередач (с обязательной фотофиксацией состояния дерева Собственником до начала работ).

6.4. Порядок согласования работ
Для проведения вырубки или глубокой обрезки деревьев, указанных в п. 6.2, Собственник обязан направить в Управляющую компанию письменное Заявление (в свободной форме или через Личный кабинет) с указанием причин удаления дерева (например: строительство хозяйственных построек, утвержденное проектом; сильное затенение; болезнь дерева). УК рассматривает заявление в течение 5 (пяти) рабочих дней и выдает Письменное согласование либо мотивированный отказ.
6.5. Ответственность и компенсационное озеленение

• В случае выявления факта самовольной вырубки дерева, попадающего под ограничения п. 6.2, Управляющая компания составляет Акт о нарушении правил Поселка.
• Собственник, допустивший нарушение, обязан выплатить в пользу УК неустойку за нарушение Правил проживания в размере 30 000 рублей за каждое уничтоженное дерево.
• Помимо выплаты неустойки, Собственник обязан в течение ближайшего посадочного сезона (весна/осень) осуществить компенсационное озеленение — высадить на своем или прилегающем участке крупномерные саженцы хвойных или ценных лиственных пород в соотношении 2 саженца за 1 вырубленное дерево, и обеспечить их приживаемость.

7.1. В связи с тем, что заселение поселка и благоустройство общественных зон происходят параллельно со строительством домов, вводится строгий график проведения любых шумных работ (включая внутреннюю отделку и использование газонокосилок):

• В будние дни: с 08:00 до 20:00 с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00.
• В субботу: с 09:00 до 18:00 с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00.
• В воскресенье и праздничные дни: любые шумные работы полностью запрещены.
• 7.2. Режим абсолютной тишины на улице (включая громкую музыку в автомобилях или на участках) действует ежедневно с 22:00 до 08:00.

8.1. Пропускной режим: Вход и въезд в поселок осуществляются строго через КПП, электронным меткам на авто или индивидуальным смарт-картам. Гостевой доступ для такси и служб доставки оформляется Собственником через мобильное приложение поселка или звонок в службу охраны.
8.2. Скоростной режим: Максимальная скорость движения любого транспорта по поселку составляет 20 км/ч. Пешеходы, велосипедисты и пользователи электросамокатов имеют безусловный приоритет.
8.3. Ограничение на парковку: Долговременная парковка автомобилей на проезжей части и обочинах запрещена. Машины должны размещаться на территории участков или на гостевой парковке.
8.4. Шумная спецтехника: Использование квадроциклов, багги и кроссовых мотоциклов в границах жилой зоны запрещено. Их запуск разрешен только на минимальной скорости для прямого выезда за пределы поселка.

9.1. Сбор отходов: Бытовой мусор должен быть упакован в плотные пакеты и помещен в индивидуальные или общественные баки, утвержденные УК. Строительный мусор от внутренних отделочных работ на период строительства вывозится Собственником самостоятельно (возможен заказ контейнера через УК).
9.2. Пожарная безопасность: Сжигание любых отходов, листьев, травы, а также разведение открытого огня вне специально оборудованных мангальных зон запрещено.
9.3. Выгул животных: Выгул собак средних и крупных пород за пределами частного участка разрешен только на поводке и в наморднике. Владельцы обязаны незамедлительно убирать за своими питомцами во время прогулок. Постоянный, длительный лай собак на территории участка, нарушающий покой соседей, не допускается.
9.4. Запрет на коммерцию: Запрещено открывать на территории частных домовладений коммерческие объекты (хостелы, автосервисы, производства), нарушающие приватность жителей.

9.1. Фиксация нарушений: Нарушения Правил фиксируются сотрудниками УК или службы безопасности с помощью фото/видеосъемки и составления официального Акта. При первом нарушении выносится предупреждение, при повторном — накладывается штраф согласно тарифной сетке договора обслуживания.
9.2. Ответственность за нарушение приватности: Публикация несогласованных фото/видеоматериалов, раскрытие личных данных соседей или несанкционированная коммерческая съемка влекут за собой штраф повышенного размера, а также немедленное аннулирование пропусков для нарушивших правила лиц (риелторов, блогеров, наемных специалистов) с занесением их в бессрочный стоп-лист поселка.
9.3. Блокировка доступа: В случае систематического нарушения правил застройки, режима тишины или конфиденциальности бригадой финишной отделки Собственника, УК имеет право временно заблокировать пропуска для этой бригады до полного устранения нарушений и уплаты штрафов.